הפרת חוזה שכירות – הסיכונים בעשיית דין עצמי – עמדת בית המשפט

במאמר זה נסקור פסק דין מנומק של בית משפט השלום אשר ניתן בהליך 32264-01-19 בנוגע לבעל דירה אשר עשה דין לעצמו בעקבות הפרת חוזה שכירות.

למאמרים נוספים בנושאי שוכרים ומשכירים הנכם מוזמנים להיכנס לעמוד הפוסטים באתר.

הפרת חוזה שכירות על ידי השוכר – המקרה בפסק הדין

המקרה אשר נידון בבית המשפט התייחס למקרה בו דייר גר שנים רבות בנכס ושילם שכירות בצורה תקינה. לימים ובשל סיבות אישיות, חדל מלשלם את דמי השכירות.

השוכר בחר שלא לפנות לעו"ד לענייני שכירות על מנת לטפל בהפרת החוזה בהתאם לכלים שבחוק והחליט כי הוא עושה דין לעצמו ובהמשך לכך החליף את הצילינדרים בדלתות הנכס.

טענות השוכר כנגד המשכיר בכתב התביעה

השוכר טען כי חרף השנים הרבות בהם שילם בצורה תקינה, המשכיר בחר שלא להיענות לבקשותיו כאשר נקלע לקשים זמניים ובחר להתעלם מתחינותיו והבטחותיו תוך שהוא מנוע ממנו להיכנס לדירה ולו בשביל לקחת את חפציו.

עוד טען השוכר כי התנהלותו של המשכיר גרמה לו לעוגמת נפש רבה, לפגיעה בבריאותו, לדיכאון, למגורים בגינה הציבורית למשך 4 חודשים שכן לא מצא מקום מגורים חלופי של מצבו.

דרישתו הכספית של השוכר נגד המשכיר

הדייר בתביעתו לבית המשפט עתר מבית המשפט לחייב את המשכיר לשלם לו 50,000 ש"ח בגין הפרת החוזה מצד המשכיר, 40,000 ש"ח בגין הסגת גבול, עיכוב המיטלטלין וגזל וכן 10,000 ש"ח בגין פגיעה בגופו, כבודו וקניינו בהתאם לחוק יסוד כבוד האדם וחירותו.

טענות המשכיר כנגד השוכר בגין הפרת החוזה

המשכיר טען כי לאורך השנים אפשר לשוכר להתגורר בנכס למרות פיגורים חוזרים ונשנים בתשלומי דמי השכירות וזאת בשל התחשבות במצוקותיו של השוכר.

המשכיר טען כי כיום חוב הפיגורים של השוכר עומד על כמה חודשים לרבות ארנונה, חשמל ומים וסה"כ כ- 22,000 ש"ח.

המשכיר טען כי פנה רבות לשוכר בדרכי נועם בבקשה לפנות את הנכס אך ללא הועיל. השוכר לא פינה את הנכס ואף הכניס לנכס אנשים זרים, קרי, עשה שימוש בניגוד לחוזה השכירות מה שגרם למשכיר להזמין משטרה להוצאת הפולשים הזרים.

המשכיר טען בבית המשפט כי בהתאם להוראות סע' 18(ב) לחוק המקרקעין, קיימת לו הזכות לפנות משיג גבול מנכס בבעלותו.

משכך החל ממועד בו הפסיק השוכר לשלם את דמי השכירות קמה לו הזכות לפנות את השוכר בכוח סביר מהנכס ובהמשך לכך פעל להחלפת מנעולי הנכס.

עוד טען המשכיר כי בשל מצבו הכלכלי הקשה של השוכר, הוא בחר שלא להגיש תביעה בגין החוב כלפיו והסתפק במניעת כניסתו לנכס.

פסק דין בית המשפט – הפרת חוזה שכירות קיימת

לאחר דיון ארוך, הוכחות וסיכומים, החליט בית המשפט לקבל את התביעה!

בית המשפט בפסק דינו כי אין רלוונטיות האם חוזה השכירות הגיע לסיומו או שהפעולות בוצעו על ידי המשכיר בטרם.

בית המשפט דחה את טענות המשכיר וקבע כי גם אילו השוכר הפר את החוזה הפרה יסודית פעולות המשכיר נעשו בניגוד לחוק.

בית המשפט קבע כי אין מקום לאפשר מצב של "כל דאלים גבר" ואין מקום לאפשר למשכירים לפעול על דעת עצמן שלא בגדרי החוק.

בית המשפט קבע כי על המשכיר היה לפנות לבית המשפט לקבל סעד וסיוע בפינוי השוכר מהדירה.

סעיפים המאפשרים דין עצמי עובר להפרת חוזה שכירות

בית המשפט קבע חד משמעית כי גם אילו הסכימו הצדדים בחוזה השכירות על סעיפים המקנים למשכיר לפעול בצורה חד צדדית תוך עשיית דין עצמי, ההתניה תהא בטלה שכן היא מנוגדת לדין.

בית המשפט קבע כי כל פעולה של משכיר או שוכר אמורה להיות בגיבוי ובהתאם לצו שיפוטי!

זכויות המשכיר בשל הפרת חוזה שכירות

בית המשפט חידד כי למשכירים יש הגנה בחוק ושמירה כל זכויותיהם מעוגנת בתקנות סדר הדין האזרחי.

פרק טז' 4 בתקנות מאפשר הגשת תביעה ייעודית לפינוי ומשכר בסדר דין מהיר, קרי, כלל ההליכים נעשים בצורה מהירה יותר מיתר התביעות האזרחיות הנידונות.

הליך זה מאפשר למשכירים לפעול להוצאת דיירים במהירות האפשרית ובהתאם לחוק.

משכך, שעה שהמחוקק העניק סעד מהיר למשכירים עליהם לעשות בו שימוש ולא לפעול בעשיית דין עצמי.

פיצוי לשוכר בגין הפרת חוזה שכירות  – סך 80,000 ש"ח !

סוף דבר בית המשפט פסק פיצוי לשוכר בסך 70,000 ש"ח בצירוף הוצאות משפט בסך 10,000 ש"ח וסה"כ 80,000 ש"ח.

בית המשפט אישר קיזוז דמי השכירות אותם חייב השוכר למשכיר ככל והדבר הוכח.

מסקנות

כפי שצוין רבות במאמרים נוספים באתר בנוגע להוצאת שוכר מדירה, משכיר אשר סבור כי השוכר הפר את חוזה השכירות מולו וכי קיימת לו הזכות לפנותו עליו לפעול במסגרת החוק בלבד ומומלץ באמצעות עו"ד לענייני שכירויות ומקרקעין.

שוכרים אשר יבחרו לפעול שלא במסגרת החוק חושפים את עצמם לתביעות כספיות בהליכים אזרחיים ולעיתים גם פליליים.

לקריאת פסק הדין המלא לחצו על הקישור: פסק דין שלום- דיני השכירות- איסור עשיית דין עצמי

משרד עורך דין אביתר ידעי מקרקעין ממוקם בכפר סבא ומעניק שירותים ללקוחות פרטיים ועסקיים מכל רחבי הארץ לרבות: יישובי השומרון, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, חדרה פתח-תקוה, כפר סבא, נתניה, הוד השרון, ראש העין, נשר, מודיעין, אשדוד. למידע נוסף ומאמרים הנכם מוזמנים לעמוד הלינקדאין שלנו בלחיצה על הקישור.