מה עושים כשסובלים משכן או שכנים מטרידים? האם יש בחוק פתרון?

בניגוד להרבה תחומים בעולם המשפט, ענייני שכנים הם בין הרגישים ביותר ועל עורך דין לענייני שכנים ודיור, להתמקצע בצורה יוצאת דופן בכדי להביא את הסכסוך לסיום מוצלח.

כאשר מתגלע סכסוך ביו שכנים, הפתרון הנדרש חייב לכלול בתוכו את האפשרות שהשכנים יוכלו להמשיך ולחיות זה לצד זה שאחרת מונצח הסכסוך. לרוב שכנים ביניהם קיים סכסוך, לא ימהרו לקום ולמכור את הנכס בו הם גרים והמשמעות הינה שקיימת חשיבות רבה ליום שאחרי. ביום שאחרי רצוי שאותם שכנים שהיו במחלוקות יוכלו להמשיך במרקם חייהם במינימום משקעים. מסיבה זו כל אימת שפונה אל משרדנו לקוח עם תואנות ותלונות כנגד שכנו או מספר שכנים, הבדיקה נעשית בצורה מעמיקה (דומה לדיני המשפחה) במטרה לאתר את דרך הפעולה שתיטיב ביותר עם הלקוח. במאמר זה ננסה להסביר על דרכי הפעולה והאפשרויות.

מתי יש לפנות לעורך דין לענייני שכנים בשומרון או בכלל ?

להלן אפרט את המקרים בהם נתקלתי בהם קיימות תלונות כנגד שכן או שכנים מטרידים. לרוב התלונות נמצאות מוצדקות שכן אנשים לא ממהרים לפנות לעורך דין לטיפול בשכנים מטרידים ועושים הכל על מנת לפתור את המחלוקות במסגרת השכנות הטובה. המקרים אשר מגיעים לשולחני הינם מקרים בהם לשכן המתלונן נגמרו כל האפשרויות להתמודד עם המטרד והוא מבקש סיוע משפטי על מנת לסלק את המטרד או ההטרדה מצד שכנו.

להלן מקצת מן המקרים והשירותים המשפטיים הניתנים ע"י עו"ד מומחה:

1. עו"ד לענייני שכנים לטיפול בהסרת מטרד רעש שנעשה ע"י שכן.

2. עו"ד לענייני שכנים לטיפול בשכן מלכלך ומזהם את השטח הציבורי.

3. עורך דין לענייני שכנים לטיפול בשכן מזהם ומלכלך את השטח הפרטי.

4. עורך דין לטיפול בנזקי רטיבות שנגרמו על ידי שכן.

5. עורך דין לטיפול בנזקי דירה או מבנה פרטי שנגרמו על ידי שכן.

6. עורך דין לטיפול בנזקי רכוש משותף שנגרם על ידי שכן.

7. עו"ד לענייני שכנים לטיפול בשכן מאיים.

8. עו"ד לענייני שכנים לטיפול בתביעת לשון הרע ודיבה נגד שכן.

9. עו"ד לטיפול בשכן שאינו משלם ועד בית או כל תשלום בו הוא חב.

10. עו"ד לענייני שכנים לטיפול חובות שכנים.

11. עו"ד לענייני שכנים בשומרון לטיפול בסכסוכי שכנים.

12. עו"ד לענייני שכנים לטיפול בשכן מסיג גבול.

13. עו"ד לענייני שכנים בשומרון לטיפול בשכן עם גדר משותפת.

חשוב לציין כי כאשר הנכם סובלים מהמטרדים הרשומים מעלה, יש לפנות בהקדם האפשרי לקבלת ייעוץ והתחלת טיפול שכן לממד הזמן יש חשיבות. ככל והטיפול יהא בסמוך יותר לאירוע ההטרדה, כך יובן הצורך והדחיפות מצד המתלונן לקבלת פתרון. ככל ו"תמשכו" את הזמן, הרי שלעיתים בתי המשפט יתקשו להבין את התלונה ומדוע הוגשה כל כך באיחור.

מה יש לצרף לפניה לעורך דין לענייני שכנים ?

כאשר החלטתם לפנות לייעוץ וטיפול משפטי, חשוב שיהיו בידכם ראיות ומוצגים שיתמכו בתלונה. כך למשל, באם התלונה כנגד השכן הינה כי הוא מרעיש עם מוזיקה מעבר לשעות שבחוק, רצוי שתתמכו את התלונה בסרטון ווידאו שיוכיח את המטרד. אותו הדבר לגבי איומים או לכלוך וזיהום השטח ע"י שכן.

הרעיון הוא פשוט, ככל ויהיו בידכם יותר ראיות כך יהיה יותר קל להוכיח את המטרד ולהצדיק את התלונה בבית המשפט או בכל דרך טיפול אחרת בה ננקוט.

ככל ואין בידכם ראיות, הנכם מוזנים לפנות למשרדנו ואנו נדריך אתכם במדויק לאלו ראיות הנכם נדרשים והדרך המומלצת לאסוף אותן לצורך טיפול בהסרת המטרד.

עריכת גישור או הסכם פשרה על ידי עורך דין לענייני שכנים

בזיקה לאמור לעיל ומתוך חשיבות אמתית לצורך להמשיך לחיות בשכנות, הרי שדרך הפעולה העדיפה בכל מחלוקת הינה הסרת המטרד בדרך של גישור והבנות. ככל והדבר אפשרי, משרדנו יערוך הליך גישור הדדי במטרה להשיג הסכם סופי אשר יגדיר את סילוק המטרד והמחלוקת. תוצאה מעין זו טובה לכלל הצדדים והדבר יובהר כבר בתחילת יצירת הקשר. כמובן ככל והדבר לא יצלח ההליכים ימשיכו במפורט בהמשך.

עורך דין לענייני שכנים – הדרכים להסרת המטרד

בחוק ישנן מספר אפשרויות להסרת מטרד שכן. אך בטרם תוגש תביעה ובכפוף לאמור מעלה, תמיד יש לבחון את האפשרות במסגרתה יישלח מכתב התראה וינוהל מו"מ מועיל לצורך הסרת המטרד והמחלוקות. בדרך זו נשמרת האפשרות לשיקום יחסי השכנות בין הצדדים ובכך לאפשר המשך ניהול חיים סמוכים תקינים.

להלן אפרט בקצרה את האפשרויות המשפטיות בחוק להסרת המטרד:

1. הסרת מטרד שכן – איומים: ככל והמטרד הוא איום מצד שכן, ניתן להגיש לבית המשפט, ע"י עורך דין לענייני שכנים, בקשה למתן "צו מניעת הטרדה מאיימת". ככל ובית המשפט ייעתר לבקשה, הרי שיונפק צו כנגד השכן במאיים במסגרתו יוטלו עליו הגבלות שונות שככל ולא יעמוד בהם יכול וייעצר ע"י המשטרה. חשוב מאוד שהבקשה תוגש עם מלוא הראיות לתמיכה בה. יודגש כי לעיתים ניתן להגיש גם בקשה לצו הרחקת שכן מוזמנים ליצור קשר לפרטים נוספים.

2. הסרת מטרד שכן – לכלוך, רעש וכד': ניתן להגיש לבית המשפט, ע"י עו"ד לענייני שכנים, כתב תביעה נגד השכן במסגרתו ניתן לעתור גם לפיצוי כספי בגין עוגמת נפש וירידת ערך הנכס וכן למתן צו בית משפט אשר יאסור או יגדיר את אופן התנהלות השכן מכאן ולהבא. לדוגמא, ככל והתביעה הינה בגין מוסיקה המושמעת בצורה מופרזת תוך פגיעה בשכנים ובניגוד לחוק, הרי שבית המשפט יכול לאסור בצו את המשך השמעת המוסיקה וכן לקבוע פיצוי בגין עוגמת הנפש והנזקים. החוק שמאפשר את הטיפול במטרד קבוע בסע' 44 לפקודת הנזיקין. לייעוץ מפורט מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו.

3. הסרת מטרד הסגת גבול: תביעות מעין אלו לרוב מוגשות למפקחת על הבתים המשותפים. המפקחת הינה אורגן שיפוטי שבתחום אחריותו ענייני שכנות ומקום מושבה, לרוב,  הוא בלשכות רשם המקרקעין הפזורות בארץ. במסגרת הפניה ניתן לדרוש צווי מניעה והפסקת עבודה וכן צווים שונים אשר יקפיאו את המצב עד לקבל החלטה שיפוטית סופית.

עורך דין לענייני שכנים – סוף דבר:

לסיכום, יש פתרון לכל מטרד או מחלוקת שהתגלעה בין שכנים. הניסיון מלמד שככל והפניה בגין התלונה בוצעה מהיר יותר, כך הפתרון הושג מהר יותר וככל והפניה בוצעה זמן רב לאחר תחילת המטרד, הרי שקשה היה יותר לטפל בהסרתו.

משרד עו"ד אביתר ידעי מעניק שירותי סילוק מטרדים ומחלוקות בין שכנים באזור השומרון, כפר סבא והשרון והנכם מוזמנים לפנות אלינו לצורך קבלת ייעוץ וייצוג באם נתקלתם במצוקה מעין זו. אין במאמר זה ובמה שלא נאמר בו בכדי להוות ייעוץ משפטי קובע וכולל.

למידע נוסף והיכרות הנכם מוזמנים לעמוד הלינקדאין שלנו.