תביעה נגד בעל דירה ותביעה לפינוי שוכר- פסק דין בית משפט העליון ברע"א 4089/22

במאמר זה נסקור לטובת שוכרים המעוניינים להגיש תביעה נגד בעל דירה וכן משכירים המעוניינים להגיש תביעה לפינוי שוכר, את פסק הדין של בית המשפט העליון אשר ניתן ביום 23.6.2022 בהליך ערעור על פסק דינו של בית משפט המחוזי בהליך רע"א 4089/22.

ליתר המאמרים באתרנו בנושאי שכירויות הנכם מוזמנים ללחוץ על הקישור או לגלול מטה לעמודת "מאמרים".

תביעה לפינוי דייר – תביעה ייעודית ומהירה

כידוע תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018 מאפשרות למשכירים לפי פרק י"ב להגיש תביעה בסדר דין מהיר לפינוי שוכר שחוק הגנת הדייר אינו חל עליו.

מדובר על הליך הננקט על ידי עו"ד לענייני מקרקעים ושכירות, אשר כל ייעודו הוא פינוי הדייר מהמושכר ללא כל התייחסות או תביעה בגין חובות הדייר כלפי השוכר באם ישנם. בנוגע להליך זה פירטנו רבות במאמרים בנוגע לשוכרים סרבנים נוספים באתר.

תביעה נגד בעל דירה בעייתי

תביעת שוכרים כנגד בעל הדירה, מוגשת בדרך כלל בשל הפרת חוזה השכירות של המשכיר כלפי שוכריו או התנהלות בעייתית הנוגדת את הוראות חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 והתיקונים לו.

בדרך כלל תביעות שוכרים כנגד בעל הדירה מתמקדים בנושא כספי הנובע מדרישה להשבת כספים שנגבו שלא כדין או הוצאו על ידי השוכרים בשל מחדליו של המשכיר וכן עוגמת נפש שנגרמה לשוכרים.

תביעה נגד בעל דירה – המקרה בפסק הדין

בפסק הדין של בית משפוט העליון נידון מקרה במסגרתו המשכיר השכיר לשוכר מבנה להפעלת עסק ולאחר הפרות מצד השוכר, הגיש המשכיר תביעה לפינוי השוכר מהמושכר.

השוכר טען בבית המשפט כי ההליך המהיר אינו מאפשר לו להתגונן כראוי נגד טענותיו של המשכיר ובכל מקרה טען כי במועד הגשת התביעה טרם התגבשה הפרת חוזה השכירות אשר הקנתה למשכיר את הזכות לפנותו.

לאחר דיון בבית משפט השלום, תביעת המשכיר התקבלה וניתן פסק דין לפינוי השוכר.

השוכר לא קיבל עליו את פסק הדין ובחר להגיש על פסק הדין ערעור לבית המשפט המחוזי אשר גם בו נדחו טענותיו והערעור נדחה.

השוכר לא וויתר והגיש בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט המחוזי ובית משפט העליון דן בבקשתו.

תביעה נגד בעל דירה -מועד התגבשות עילת הפרת החוזה

בית המשפט העליון דחה את הערעור וקבע כי אין בו עניין ציבורי וכי ניתנה לשוכר הזדמנות לפרוס טענותיו בבית המשפט.

עוד קבע בית המשפט כי הגם שבמועד הגשת התביעה על ידי שוכר חייבת להיות עילת הפרה מגובשת, קרי, צריכה להיות סיבה ברורה ומנומקת המצביעה על הפרת חוזה השכירות, אלא שבמקרים בהם ההפרה הצפויה ברורה מספיק ניתן להגיש תביעה בגינה.

לקריאת פסק הדין המלא לחצו על הקישור פסק דין בית משפט עליון – הפרה צפויה

תביעה נגד שוכר בשל הפרה צפויה – דגש של בית המשפט העליון

בית משפט העליון קבע במקרה הנ"ל, כי גם אם לא בוצעה הפרה בפועל אך יש וודאות קרובה כי היא תתקיים, קמה עילה להגשת התביעה.

במקרה דנן, השוכר ביטל את הצ'קים שנתן למשכיר ואף הצהיר כי אין בכוונתו לשלם את דמי השכירות.

לדעת בית משפט העליון די בכך בכדי להקים עילה וזכות למשכיר להגיש כנגד השוכר תביעה לפינוי המושכר.

תביעות שוכרים ומשכירים – סיכום:

בהתאם להלכת בית המשפט העליון, גם אם השוכר או המשכיר לא הפרו את חוזה שכירות בפועל אלא שהפרתו צפויה בסבירות גבוהה, די בכך בכדי להקים זכות תביעה וגישה לערכאות.

במידה ונתקלתם במשכיר או שוכר שהפרו את חוזה השכירות או בכוונתם להפר אותו, פנו אל משרדנו לקבלת ייעוץ מתאים והכוונה.

משרד עורך דין אביתר ידעי מקרקעין ממוקם בכפר סבא ומעניק שירותים ללקוחות פרטיים ועסקיים מכל רחבי הארץ לרבות: יישובי השומרון, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, חדרה פתח-תקוה, כפר סבא, נתניה, הוד השרון, ראש העין, נשר, מודיעין, אשדוד. למידע נוסף ומאמרים הנכם מוזמנים לעמוד הלינקדאין שלנו בלחיצה על הקישור.