תביעה נגד שוכר דירה – מה נדרש בכדי לזכות בבית המשפט?

משכירים רבים מגיעים למבוי סתום וחוסר אונים בשלם הם מקבלים החלטה להגיש תביעה נגד שוכר דירה בבעלותם.

לצורך כך על השוכרים לפנות לבעל מקצוע – עו"ד לענייני שכירות ונדל"ן על מנת לקבל ייעוץ מתאים ופרטני למקרה בו הם מצויים.

כתב תביעה נגד שוכר דירה- מה הוא כולל?

בכל פניה לבית המשפט יש לכלול בכתב התביעה את כלל הטענות והדרישות מהנתבע. על השוכר לפרט בכתב התביעה את כל הנזקים שנגרמו לו ובגינם הגיש את התביעה נגד השוכר.

דרישה שלא תיכלל בכתב התביעה בית המשפט לא ידון בה ולא תהיה אפשרות (אלא במקרים חריגים) לכלול אותה בשלב מאוחר יותר.

הדרישות והתביעות הינן חלק מרכזי בכתב התביעה אך כל דרישה חייבת להיות נתמכת בראיות כפי שיפורט.

תביעות אפשריות של המשכיר נגד השוכר

רוב המקרים בהם עסק משרדנו, היו ביחס לדרישות כספיות של המשכיר נגד השוכר ולצדן דרישת המשכיר מהשוכר לפנות את הנכס.

כאשר המשכיר מחליט לתבוע את השוכר, עליו להחליט על הדרך בה הוא מעוניין לפעול ומה חשוב לו יותר. הוצאת השוכר מהנכס במהירות האפשרית או גביית החוב והנזקים.

כתב תביעה לפינוי שוכר מהדירה – אפשרות ראשונה

משכיר אשר מעוניין תחילה להוציא את השוכר מהנכס, קיימת לו האפשרות להגיש תביעה מהירה לפינוי השוכר.

התביעה מוגשת בהתאם לתקנות סדר הדין האזרחי ובסדר דין מהיר.

להרחבה בנושא כנסו למאמר באתר המדבר על פינוי שוכר בלחיצה על הקישור.

כתב תביעה נגד שוכר בגין חובות ונזקים

האפשרות השנייה של המשכיר הינה הגשת תביעה כולל נגד השוכר, קרי, תביעת פינוי ושיפוי כספי או וככל והוגשה כבר תביעה לפינוי השוכר, ניתן להגיש תביעה כספית בלבד.

עו"ד לענייני חובות וגביה יערוך את כתב התביעה הכספית תוך התייחסות לכלל ראשי הנזק והדרישות של המשכיר כנגד השוכר.

תביעה נגד שוכר דירה – ראיות לכתב התביעה

כפי שנכתב לעייל, הבסיס לכל דרישות המשכיר מהשוכר הינן הראיות להוכחת הנזק.

כפי שחודד במאמר בנושא חוזה שכירות סטנדרטי, הרי שככל והסכם השכירות ייערך בהתאם לתנאי העסקה כך הסיכויים לטיפול נכון במידה ואירעה הפרת הסכם – גדלים בצורה משמעותית.

להלן אציג דוגמאות לראשי נזק והראיות הנדרשות:

1. תביעה נגד שוכר בגין נזקים- לצורך הוכחת הנזק רצוי להציג צילומי הדירה לפני כניסת השוכר לנכס וצילומי הנזק לאחר יציאתו. בנוסף ולעיתים יומלץ על חוות דעת מומחה.

2. תביעה נגד שוכר בגין אי תשלום דמי השכירות – לצורך הוכחה רצוי להציג אסמכתאות לצ'קים שלא כובדו או להעברות בנקאיות שפסקו בצירוף התכתבויות ופניות רלוונטיות.

3. תביעה נגד שוכר בגין אי תשלום ועד בית ארנונה וחשמל – לצורך הוכחה רצוי להציג את הסכם השכירות המטיל על השוכר לשלם תשלומים אלו וכן דרישות מאת הנושים לאי תשלום.

4. תביעה נגד שוכר בגין נזקים לרכוש המשותף- רצוי להציג דרישות ועד הבית וצילומים.

5. תביעה נגד שוכר בגין עוגמת נפש דיבה ולשון הרע- רצוי להציג התכתבויות , צילומים, ועדים.

תביעה נגד שוכר דירה – עמדת בית המשפט

בתי המשפט בפסיקות רבות בוחנים לעומק את חוזה השכירות שנחתם בין הצדדים. לרוב על פיו יישק דבר ולכן קיימת חשיבות עצומה לעריכת חוזה שכירות שאינו סטנדרטי ומותאם לעסקה.

בית המשפט יפסוק לרוב ע"פ חוק השכירות והשאילה האמון על הסדרת שוק השכירות בארץ.

על התביעה לבית המשפט להיות ערוכה כדבעי וזאת על מנת למצוא כשלים ובעיות בטרם ידון בית המשפט בעתירה.

מומלץ ורצוי להתייעץ ולעשות שימוש בשירותי עו"ד לגביית חובות או עו"ד לענייני שכירות ונדל"ן על מנת שההליך ינוהל בצורה נכונה וללא הפתעות.

לרוב כאשר חוזה השכירות ערוך בצורה מקצועית ומותאמת לעסקה, בית המשפט יעשה שימוש בסעיפי החוזה שנקבעו על מנת לברר האם בוצעה הפרה

סיכום נושא כתב תביעה בנושא שכירות:

בתי המשפט כאשר הם דנים בנושאי תביעות שוכרים או משכירים, הם ניגשים בראש ובראשונה לחוזה השכירות ולראיות הבסיסיות. ככל ואלו מפורטים וברורים הרי שהתביעה תתברר על נקל ככל ואלו חסרים, תיווצר בעיה ואי וודאות רחבה בנוגע לתוצאות ההליך.

מניסיון רב שנים משרדנו בוחן כל תיק לגופו, בוחן את הדרישות ואת הראיות הנדרשות כדי לתמוך באותן הדרישות והתביעות ורק לאחר מיכן ימליץ ללקוח על דרך פעולה אשר תניב לו מקסימום סיכויי הצלחה.

ככל וברצונכם לברר את זכותכם לתביעה מכוח חוזה השכירות או החוק, צרו עמנו קשר לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות!

משרד עורך דין אביתר ידעי ממוקם בכפר סבא ומעניק שירותים ללקוחות פרטיים ועסקיים מכל רחבי הארץ לרבות: יישובי השומרון, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, חדרה פתח-תקוה, כפר סבא, נתניה, הוד השרון, ראש העין, נשר, מודיעין, אשדוד. למידע נוסף ומאמרים הנכם מוזמנים לעמוד הלינקדאין שלנו בלחיצה על הקישור.