חוזה שכירות בלתי מוגנת וחוק הגנת הדייר

רבים המחפשים הסכם שכירות להורדה נפגשים במושג – חוזה שכירות בלתי מוגנת ושואלים אם עצמם הכיצד ייתכן והשכירות לא תהיה מוגנת? האם אין הגנה לשוכר? האם החוק לא מקנה הגנה משכיר בעל הנכס?

במאמר זה בנושא חוזי והסכמי שכירות בלתי מוגנת, ננסה להסביר מעט את הנושא ולתת המלצות מניסיון משרד עו"ד אביתר ידעי.

חוזה שכירות בלתי מוגנת – מה זה?

את המושג חוזה שכירות אני מניח שכולם מכירים ובמידה ולא מוזמנים להיכנס למאמרים באתר ובמיוחד למאמר בנושא חוזה שכירות סטנדרטי.

רוב חוזי השכירות הנחתמים בארץ כיום הינם בלתי מוגנים. חוסר ההגנה הרשום הוא בניגוד להגנה הקיימת הנהוגה בחוזי שכירות בדמי מפתח.

מהו חוק הגנת הדייר?

לפני שנים רבות בשנת 1972 חוקק המחוקק את חוק הגנת הדייר  אשר מטרתו הייתה לאפשר לעולים חדשים ושכבות אוכלוסייה חלשות לקבל דיור לטווח ארוך ובעלות נמוכה.

החוק קובע הגבלה על דמי השכירות וכי לא יהיה ניתן להוציא את הדייר מהנכס פרט לעילות מצומצמות שבחוק.

מדובר בחוזים שנחתמו לפני זמן רב וכיום אין כמעט בעלי נכסים המוכנים לחתום על הסכמים מעיין אלו אשר כובלים אותם לשנים רבות מאוד עם השוכרים בדמי שכירות נמוכים מאוד ובתמורת דמי שכירות נמוכים עד אפסיים.

מהם דמי מפתח בחוזה שכירות מוגנת ?

דמי המפתח אלו סכומי הכסף אותם נתנו בעבר שוכרים לבעל הנכס על מנת לשלם על חלק משווי הנכס ולהתקשר בהסכם השכירות המוגנת.

דמי המפתח אינם תחליף לדמי השכירות השוטפים אשר היו משולמים לאורך תקופת השכירות המוגנת.

חוזה שכירות בלתי מוגנת – האם ישנן הגנות?

חוק השכירות והשאילה אשר נחקק בשנת 1971 ותוקן לאורך כל השנים, מאפשר התקשרות חוזית בין משכיר ושוכר באמצעות הגדרת הזכויות והחובות של שני הצדדים.

אם בעבר חוק הגנת הדייר נחקק על מנת לפתור ולסייע לסוגיית העולים החדשים והאוכלוסייה החלשה, הרי שכיום עם התחזקות המצב הסוציואקונומי המחוקק קבע ואיזן בן הזכויות הקנייניות של בעל הנכס המשכיר לבין זכויות השוכר לחיות בכבוד.

קיימות הגנות בחוק לשני הצדדים. מדובר בהגנות בסיסיות אותן יש לעבות באמצעות עריכת הסכם שכירות ייעודי לכל עסקה על ידי עו"ד לענייני שכירות.

חוזה שכירות בלתי מוגנת – המלצות

עורך הדין אשר עורך את הסכם השכירות, יוודא כי בחוזה מצוין באופן מפורש וברור כי על חוזה השכירות לא חל חוק הגנת הדייר וכי לא מדובר בהסכם שכירות בדמי מפתח.

לצערנו לעיתים בעלי עניין עושים שימוש בחוק הגנת הדייר חרף העובדה כי אינו חל בעניינם ו/או כי המשכיר לא התכוון כלל וכלל כי על הסכם השכירות יחול חוק הגנת הדייר.

מצב בו חוזי השכירות נתון תחת חוק הגנת הדייר הוא דרסטי לבעל הנכס שכן יהיה לו קשה מאוד להוציא ולפנות דייר המוגן על ידי החוק ויש כאלו הגורסים כי נכסים בעלי חוזי שכירות מוגנים מאבדים מחצית משווי השוק שלהם ואף יותר.

חוזה שכירות על ידי עורך דין

על מנת שלא להיוותר בפני שוקת שבורה עת השוכר יעלה טענה להיותו דייר מוגן מומלץ בחום כי הסכם השכירות ייערך ויהיה מפוקח על ידי עו"ד לענייני שכירות אשר יוודא כי חוק הגנת הדייר לא חל בהסכם השכירות עליו תחתמו.

במידה והנכם טרם חתימה על חוזה שכירות הנכם מוזמנים לפנות למשרד עו"ד אביתר ידעי לענייני שכירות ולקבל שירותי עריכת הסכם השכירות, סיוע והכוונה בטרם החתימה.

משרד עורך דין אביתר ידעי מעניק שירותים ללקוחות פרטיים ועסקיים מכל רחבי הארץ לרבות: יישובי השומרון, כפר סבא, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, חדרה פתח-תקוה, כפר סבא, נתניה, הוד השרון, ראש העין, נשר, מודיעין, אשדוד. למידע נוסף ומאמרים הנכם מוזמנים לעמוד הלינקדאין שלנו בלחיצה על הקישור.