חוזה עם קבלן שיפוצים המלצות ודגשים

בניגוד לחוזים והסכמים הנערכים אל מול חברות הבניה הגדולות, חוזה עם קבלן שיפוצים פרטי או אפילו בעל חברה קטנה או בינונית, גמיש יותר ומאפשר לכם לתכנן את אופן השיפוץ, הסייגים, הדרישות ותנאי התשלום.

במאמר זה נתייחס בקצרה לחשיבות בעריכת חוזה משפטי עם הקבלן איתו אתם מתכננים לשפץ או לבנות, התקלות והכשלים שיכולים להימנע באמצעות החוזה והמלצות בנוגע לעריכת החוזה והנקודות בו.

למאמרים נוספים באתר אתם מוזמנים ללחוץ על הקישור הבא- 'מאמרים משרד עו"ד אביתר ידעי'.

עריכת חוזה עם קבלן שיפוצים – החשיבות

משרדנו טיפל ומטפל בסכסוכים שבין בעלי הדירות לקבלנים. רוב רובם של התיקים מבוססים על הסכם או חוזה אותו המציא הקבלן והביא לעסקה ולא חוזה אשר הוכן על ידי בעלי הנכס.

מיותר לציין כי חוזה אשר נערך על ידי הקבלן ייטה כמעט תמיד לטובתו ולכן מהווה תקלה צפויה לבעלי הנכס כאשר מתעוררת מחלוקת בינם לבין הקבלן.

זכרו! חוזה קבלנות הוא הסכם הכולל בתוכו כסף רב והשפעה על שווי הנכס בעלותכם. אין מקום לחסוך בהגנה על האינטרסים שלכם. המקרים בשוק הקבלנות ידעים ומומלץ להימנע מלהיכנס לסטטיסטיקה.

קבלן השיפוצים יציג חוזה קבלנות מטעמו וייטען לחיסכון

גם אם הקבלן יציג בפניכם חוזה קבלנות מוכן וייטען לחיסכון הוצאות משפטיות, אל תתפתו. קבלני השיפוצים מנוסים מאוד והיו בטוחים כי אינכם בעלי הנכסים הראשונים איתם הם עובדים.

ברור לכל בר דעת כי חוזה אשר נערך רק על ידי צד אחד- במקרה הזה הקבלן – לא יעניק את הבטוחות והדרישות שלכם כבעלי נכס ומשפצים אל מול הקבלן.

הקבלנים מלווים בייעוץ משפטי צמוד והחוזה אותו הם מציגים תפור למידותיהם גם ובמיוחד כאשר מוצג חוזה קצר אשר על פניו נראה לא מקצועי ופשוט.

המלצות בעריכת חוזה עם קבלן שיפוצים

ההמלצה הגורפת הינה להיות הצד שעורך את החוזה. יש להתקשר עם עו"ד לענייני נדל"ן וקבלנות לצורך עריכת החוזה בהתאם לדרישות שלכם בעלי נכס.

גם אם אתם מכירים את הקבלן והוא מומלץ על ידי כל חבריכם ומכריכם, כל שיפוץ הוא עולם ומלואו ומחלוקות יכולות להיווצר יש מאין.

אל תוותרו על זכותכם לערוך את ההסכם בהתאם לצרכים שלכם! פנו אל משרדנו לקבלת ייעוץ ללא התחייבות.

חוזה עם קבלן שיפוצים – המלצות לסעיפים בהסכם

בקצרה אפרט כמה נקודות חשובות אשר חייבות להיות כלולות בכל חוזה עם קבלן שיפוצים.

1. תאריך תחילת השיפוץ וסיום.
2. טיב המוצרים שיסופקו – תקינה וכד'.
3. סוג המוצרים שיסופקו – תקינה, חוק המכר, מחירון דקל כן או לא.
4. כמות העובדים – מינימלית / מקסימלית.
5. גובה המקדמה ותנאי התשלום שלה.
6. תנאי התשלום השוטף – יצירת מדרג בטוח הכולל הגנה מלאה לדרישות המועלות לאורך השיפוץ על ידי הקבלן.
7. פיקוח וביקרות – מי רשאי ומה זהות המפקח או המבקר.
8. תנאי בוררות והכרעה למקרה מחלוקת בנוגע לאופן ביצוע השיפוץ.
9. תנא בוררות והכרעה במקרה של מחלוקת כוללת בנוגע לחוזה.
10. דרישת בטוחות וערבונות מהקבלן לביצוע השיפוץ (שטר חוב/ שיק בנקאי/ ערבים/ ערבות בנקאית/ ערבות אישית וכד'..).
11. סנקציות לכל הפרה מצד הקבלן- סנקציות רחבות וקצרות בהתאם לדרישות ושיקול הדעת המשפטי.
12. ביטוחי עבודה ועובדים לרבות ביטוחי צד ג'.
13. הסדרת נושאי צריכת החשמל ומים וכד'..
14. מנגנון פיצוי בגין נזקים.
15. מנגנון אחריות על הביצוע וזמני תיקון.

ישנם כמובן סעיפים נוספים רבים והאמור הוא רק המלצה על קצה המזלג.

המלצות להתנהלות עם קבלן השיפוצים

מניסיון אותו צבר משרדנו, ההמלצה החד משמעית הינה לעמוד על שלכם מיד עם תחילת או גילוי ההפרה.

יש להיצמד לתנאי החוזה ולסעיפיו ולהתנהל מול הקבלן בדווקנות ובהתאם להסכם. התנהלות זו יכולה למנוע מחלוקות רבות לאורך כל תקופת השיפוץ או הבניה.

ככל והתעוררה מחלוקת יש לפנות מידית לסעיף הבוררות ולפעול בהתאם לתנאיו על מנת שלא לפגוע בהליך ובהמשך השיפוץ. ככל והמחלוקת גרמה לעצירת השיפוץ יש לפנות לייעוץ משפטי מהיר ובמקרה הצורך לפעול לביטול ההתקשרות בצורה מידית ולפנות למכרז חדש.

הניסיון מלמד כי כאשר קבלן פועל בסנקציית הפסקת העבודה, המחלוקת ככל הנראה תסתיים בבית המשפט או בהוצאה כספית גדולה מצד בעלי הנכס. כמובן שכל מקרה לגופו ויש לבחון את הסיטואציה אליה נקלעתם בעיין משפטית.

קבלן שיפוצים שהפר את החוזה

במידה וקבלן השיפוצים הפר את החוזה עליו הוא חתם, יש לבחון בעיין משפטית ומקצועית האם ישנה היתכנות לחידוש היחסים או שהמחלוקת לא תאפשר זאת.

במידה והמסקנה הינה כי הכשל עמוק יפעל עורך הדין לענייני קבלנים למימוש הבטוחות והערבונות שנתנו להבטחת החוזה על מנת לקזז ולצמצם את הנזקים של בעל הנכס לאור הפרת הוזה על ידי הקבלן.

תביעה לבית המשפט נגד קבלן שיפוצים

ככל ובחוזה שנערך אין בטוחות וערבויות להבטחתו, על עורך הדין לענייני נדל"ן ושיפוצים יהא להגיש תביעה לבית המשפט בגין ההפרה והנזקים.

לכתב התביעה יצורפו ראיות וחוות דעת מומחים לצורך הוכחת הנזקים וההפרות.

יודגש! ככל והחוזה לא נערך בצורה מקצועית יהיה קשה להוכיח בבית המשפט את ההפרות והנזקים!

חוזה בניה עם חברה קבלנית או קבלן – המלצה

במקרה בו לא מדובר בשיפוץ אלא בבניית בית מהיסוד, החשיבות לעריכת חוזה משפטי מקצועי גדלה.

מדובר על הסכמים עם תמורה כספית גבוהה אשר לרוב גבוהה מערך הקרקע. לכן בטרם התקשרות עם הקבלן או החברה, פנו לייעוץ משפטי הכולל בתוכו כדלקמן:

1. בדיקת רקע בנוגע לחברה הקבלנית או הקבלן.
2. בדיקת חסינות כלכלית.
3. בדיקה משפטית.
4. בדיקת תיקים פתוחים, חובות, הוצאה לפועל, פירוקים, חדלות פירעון (פשיטת רגל).
5. בדיקת ערבויות וביטחונות.
6. פגישות הכירות ותיאום ציפיות.
7. עריכת החוזה.
8. שלב החתימה.

אלו חלק מהשירותים אותם מעניק משרדנו כאשר כל מקרה והצרכים שלו.

הסכם רכישת דירה חדשה מקבלן או חברה

אתם לפני רכישת דירה חדשה מקבלן? קיבלתם חוזה קבלן רב עמודים? המלצתנו – אל תחתמו ללא ייעוץ משפטי צמוד!

כאמור מדובר בעסקה יקרה ובקבלן או חברה מקצועיים מאוד המלווים בייעוץ משפטי ועורכי דין מהשורה הראשונה.

משרדנו מטפל בסכסוכי דיירים עם קבלנים בכל הקשור להפרות הסכמי הקבלנות והדיור וליקויי בניה. הניסיון אותו צברנו מלמד כי רוכש אשר קיבל ליווי וייעוץ משפטי לאורך כל המשא ומתן עם הקבלן לרבות בטרם החתימה על החוזה, צמצם את האפשרות להפרה ומחלוקות עם הקבלן לאורך הדרך ובכך נמנע מעוגמת נפש, עיכוב במסירה, ליקויי בניה חמורים והוצאות משפטיות רבות.

עורך דין לעריכת הסכם קבלנות לשיפוץ – המלצה

עלויות השיפוץ הינן יקרות ולעיתים אף מאוד ולכן כפי שלא הייתם רוכשים דירה ללא עורך דין מלווה לעסקה, כך גם אין מקום לתכנן שיפוץ נכס וחוזה ללא עורך דין שזה תחום מומחיותו.

אין להתפתות ולקבל את החוזה אותו מציג הקבלן שכן זהו אינו הסכם המייצג את האינטרסים שלכם כבעלי הנכס אלא של הקבלן.

במידה והקבלן בכל זאת מציג הסכם מטעמו אשר לטעמכם נראה תקין, פנו למשרדנו על מנת לקבל ייעוץ משפטי בנוגע לכשירות סעיפי ההסכם אל מול הצרכים ואינטרסים שלכם כבעלי הנכס.

משרד עורך דין אביתר ידעי מקרקעין ממוקם בכפר סבא והשומרון ומעניק שירותים ללקוחות פרטיים ועסקיים מכל רחבי הארץ לרבות: יישובי השומרון, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, חדרה פתח-תקוה, כפר סבא, נתניה, הוד השרון, ראש העין, נשר, מודיעין, אשדוד. למידע נוסף ומאמרים הנכם מוזמנים לעמוד הלינקדאין שלנו בלחיצה על הקישור.