חוזה שכירות סטנדרטי או מותאם אישית? מה מומלץ?

בטרם נתייחס לשאלה האם מומלץ להוריד מהאינטרנט חוזה שכירות סטנדרטי או לפנות לבעל מקצוע שיכין חוזה שכירות מותאם אישית, נסביר בקצרה את ההבדלים ביניהם ונעניק המלצות מן המציאות.

חוזה שכירות סטנדרטי הוא חוזה שכירות אותו ניתן להוריד בנקל מהאינטרנט. חוזים כאלו יש בשפע וכל דכפין ייטה… בהמשך נעמוד על היתרונות והחסרונות בהסכם גנרי.

חוזה שכירות מותאם אישית, הוא הסכם שכירות הנערך על ידי עו"ד המתמחה בשכירות ונדל"ן, ותפור בדיוק למידות העסקה.

היתרונות בחוזה שכירות סטנדרטי

בעלי נכסים או אפילו לעיתים שוכרים המבקשים לערוך ולחתום על הסכם שכירות, מורידים מהאינטרנט הסכם שכירות סטנדרטי, ממלאים בו את הפרטים וחותמים.

היתרון ברור- ההסכם הוא בחינם, הוא זמין בכל רגע נתון ובדרך כלל הוא פשטני ולא מסובך ובכך מקל על הצדדים לחתום עליו ללא התעמקות.

החסרונות בחוזה שכירות סטנדרטי

דא עקה, כי לכל טוב יש גם רע. הסכם השכירות הסטנדרטי כשמו כן הוא- גנרי וסטנדרטי ואינו עונה על הצרכים הספציפיים של כל עסקה ועסקה ואינו מאגד בתוכו את רצון הצדדים המלא ביחס לעסקה.

הוא אינו יכול להתייחס בדווקנות לכוונת הצדדים ולא יכול לתת מענה והגנה למקרים ולסיטואציות עתידיות מגוונות כפי שכל הסכם אמור לעשות. בהמשך אתייחס למקרים בהם טיפל משרדנו.

הסכם שכירות סטנדרטי לדוגמא PDF

היתרונות בהסכם שכירות שנערך על ידי עורך דין לנדל"ן

בדיוק כמו בהסכם למכירת או רכישת נכס מקרקעין, הסכם שכירות שנערך על ידי בעל מקצוע, נתפר בדיוק למהות ואופן העסקה המתרקמת. זה תפקידו של העו"ד וזה כל מהות ההסכם.

הרי לא יעלה על הדעת למכור נכס מקרקעין או לרכוש אותו באמצעות הסכם גנרי מאתר אינטרנט. הרי מדובר בעסקה הכוללת כסף רב בתוכה וראוי שיהיו הגנות וביקורות רחבות לכל אורכה אשר יגנו על הצדדים.

הסכם שכירות שנערך על ידי עו"ד, מעניק את אותה הגנה רחבה לצדדים בהינתן שמדובר בחד- בנכס הכי יקר של בעל הדירה, ומאידך- בקורת הגג של השוכר.

החסרונות בהסכם שכירות שנערך על ידי עורך דין לנדל"ן

כמובן – המחיר. עריכת הסכם מותאם אישית על ידי עורך דין עולה כסף. גם שוכר המבקש להיות מיוצג על ידי עורך דין בהתקשרות מול המשכיר, אמור לשלם לאותו עורך דין על זמנו.

האם המחיר כדאי? תמשיכו לקרוא וקבלו החלטה.

חוזה שכירות מותאם אישית – מומלץ?

להלן אפרט בקצרה ובצורה לא סופית מקצת מן הסעיפים שיכללו בהסכם שכירות שנערך על ידי עו"ד לשכירות ונדל"ן:

1. זהות הצדדים ומצבם הכלכלי- בראש ובראשונה עורך הדין יבדוק את כושרם הפיננסי של הצדדים. מחד את המשכיר, זכויותיו בנכס ומצבו הכלכלי ומאידך את השוכר, מצבו הפיננסי ויכולתו לעמוד בתשלומי דמי השכירות. זו בדיקה חיונית ובלעדיה אין להתקדם עם ההסכם. לעיתים מתגלה כי אחד הצדדים מצוי במצב כלכלי בעייתי ולעיתים גם בהליכי חדלות פירעון (פשיטת רגל) ולעיתים מתגלה כי למשכיר אין כלל זכויות בנכס או שהזכויות נתונות במחלוקת (במיוחד אצל יורשים).
2. בטוחות וערבויות- כל בעל דירה מבקש להבטיח את התחייבויות השוכר בהסכם באמצעות בטוחות וערבויות אשר תקינותן נבדקה היטב. הניסיון מלמד שרוב התקלות בעסקאות השכירות מסתיימות ללא בית משפט ועם פניה לערבים או  במימוש הבטוחות. על עורך הדין לבדוק את כשרות ותקינות הבטחות ואת כשרות ותקינות הערבים. רבים הם המקרים במשרדנו שהתגלה בדיעבד כי הצ'ק שניתן כביטחון מקורו בחשבון מוגבל או לעיתים אפילו מזויף. גם במקרים של ערבים בחדלות פירעון נתקלנו. ללא בדיקה מעמיקה הצדדים יוותרו בפני שוקת שבורה בעתיד.
3. מצב וטיב הנכס– לעיתים הצדדים מזלזלים בבדיקת הנכס ותיעוד המצב בו מסרו או קיבלו אותו. חוסר בדיקה כראוי מובילה לכך שבסיום מועד השכירות מתעוררים ויכוחים באשר לתקינות הנכס וחובת השוכר לתיקון וצביעה. ויכוחים אלו מסתיימים לרוב בבתי המשפט וגוררים אחריהם הוצאות רבות.
4. זכות בעל הנכס למכור אותו– יש לכלול סעיף שיגן על זכויות בעל הנכס למכור את הנכס ללא כל התניה או עיכוב. מדובר על זכויות קניין של בעל הנכס אשר לעיתים נתקלים בהתנגדויות מצד שוכרים המובילות לביטול עסקאות מכר והתייצבות בבית המשפט.
5. סנקציות וזכויות השוכר לתיקון עצמי– רבים הם המקרים בהם הנכס סובל מבלאי סביר אשר תיקונו נדרש לצורך שמירה על איכות חיי השוכר והנאתו מהמושכר. לעיתים בעלי הנכסים גוררים רגליים ובכך פוגעים בזכויות השוכרים. יש להגן על זכויות השוכרים באמצעות סעיף ייעודי בחוזה השכירות. הניסיון מלמד שעצם קיומו של הסעיף מונע אי נעימויות ומביא את המשכירים לתקן את הדרוש לאלתר.
6. סעיפי האופציה להארכת חוזה השכירות- מדובר על סעיפים קריטיים וחשובים שהצדדים נוהגים כמעט בכל התקשרות לעשות בהם שימוש. לעיתים אחד הצדדים מבקש לבטל את הסעיף ובכך למנוע את חידוש או הארכת ההסכם. עריכת סעיפי האופציה אמורים לתת מענה גורף לכל סיטואציה ולמנוע אי הבנות בעתיד. ישנם מקרים בהם יומלץ לוותר כליל על הסעיף על מנת למנוע תקלות משפטיות.
7. סעיפים המקנים זכות לביטול חוזה השכירות בטרם סיומו- רובם המוחלט של התיקים במשרדנו מטפלים בדרישת אחד מן הצדדים לבטל את חוזה השכירות בטרם סיומו. בתי המשפט דנים רבות בפרשנות סעיפים אלו על מנת לקבוע האם קיימת לצדדים הזכות אם לאו. סעיפי הביטול ערוכים היטב יסיעו לבית המשפט לקבל החלטה על פי רצון הצדדים ללא פרשנות מרחיקת לכת ולעיתים אף יחסכו פניה לבית המשפט והוצאות רבות.
8. סעיפי פיצוי ושיפוי בגין הפרות החוזה– מדובר בסעיפים המקנים פיצוי ושיפוי לאלו שנפגעו מהפרת החוזה. מדובר על קשת רחבה של אפשרויות בסופן מגיע פיצוי ושיפוי לאחד מן הצדדים. סעיף פיצוי ערוך נכון יכול להקנות זכות לאחד הצדדים לקבל שיפוי שאינו נתון במחלוקת ואף לסייע בגבייתו המהירה ללא צורך בפניה לערכאות או הוצאה לפועל.

הסכם שכירות מותאם אישית יכול להגן עליכם מפני המקרים הבאים

1. דייר שהחל לפגר בתשלומי השכירות או חדל מלשלם כליל.
2. דייר הפוגע בנכס ומזיק לו במזיד או בשוגג.
3. דייר שאינו פועל לבטח את הנכס כנדרש.
4. דייר שעושה שימוש בנכס שלא כדין ושלא כמוסכם בהסכם השכירות.
5. דייר שאינו מתפנה מהנכס בזמן.
6. דייר המכפיש את שמו של בעל הדירה.
7. כאשר ברצונכם לפנות את הדייר מהנכס בשל הפרה כזו או אחרת.
8. בעל דירה שאינו פועל לתקן ליקוים במועד.
9. בעל דירה שדורש שכר דירה מעבר למוסכם ושלא כדין.
10. בעל דירה המכפיש את שם הדיירים.
11. בעל דירה המטריד ומציק לדיירים.
12. בעל דירה הפוגע הפרטיות הדיירים.
13. בעל דירה המנתק את החשמל או המים והגז, מחליף את הצילנדר בנכס או כל פגיעה באיכות חיי הדייר.

זוהי רשימה קצרה וכמובן ישנם עוד מקרים בהם הסכם ערוך אישית ירחיק מכם ויצמצם את האפשרות שתיפגעו.

הסכם שכירות סיכום: שיקלו היטב בטרם חתימה על הסכם גנרי שאינו מומלץ

אם ניקח רגע דוגמא מעולם הרפואה , הרי שבכל סיטואציה רפואית הייתם פונים לרופא לקבלת טיפול ולא סומכים על עצמכם (לפחות רובכם).  לכן גם בעסקות של השכרת נכס, שלבטח השקעתם בו את מירב כספיכם או מצד שני קורת הגג של השוכרים המעוניינים לגור בנכס ללא חשש, קחו בעל מקצוע אשר זה תחום עיסוקו ואשר תפקידו לגרום לעסקה להיערך על מי מנוחות ללא תקלות.

לקריאה נוספת בנושאי שכירויות, שוכרים ונכסים מוזמנים ללשונית "מאמרים" באתר.

ככל והנכם טרם חתימת חוזה שכירות, צרו עמנו קשר לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות- זה שווה לכם כסף וזה מומלץ!

משרד עורך דין אביתר ידעי ממוקם בכפר סבא ומעניק שירותים ללקוחות פרטיים ועסקיים מכל רחבי הארץ לרבות: יישובי השומרון, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, חדרה פתח-תקוה, כפר סבא, נתניה, הוד השרון, ראש העין, נשר, מודיעין, אשדוד. למידע נוסף ומאמרים הנכם מוזמנים לעמוד הלינקדאין שלנו בלחיצה על הקישור.